一、項(xiàng)目基本情況

漢口濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)位于湖北省武漢市江岸區(qū)漢口濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)13號(hào)地塊中央公園綠地下方?？傇O(shè)計(jì)供能規(guī)模為211萬(wàn)平方米，其中商業(yè)建筑面積23萬(wàn)平方米，辦公建筑面積181萬(wàn)平方米，文化公共建筑面積7萬(wàn)平方米。項(xiàng)目采用武漢長(zhǎng)江段江水作為冷熱源。江水夏季日平均溫度23～28℃，冬季日平均溫度7～14℃，年均徑流量達(dá)7144億立方米（每秒23500立方米），溫度穩(wěn)定、水質(zhì)良好、水量充沛，能完全滿足項(xiàng)目用水需求。

二、技術(shù)方案

項(xiàng)目按照以江水源熱泵為主的供能系統(tǒng)設(shè)計(jì)，采用了成熟穩(wěn)定的蓄能技術(shù)，與傳統(tǒng)中央空調(diào)相比，能效比更高，可以減少商務(wù)區(qū)空調(diào)裝機(jī)和配電容量，調(diào)配降低城市電網(wǎng)峰值，減低電網(wǎng)的負(fù)荷壓力，降低城市冷熱島效應(yīng)，改善居民居住環(huán)境，減少社會(huì)資源浪費(fèi)。采用了模塊化設(shè)計(jì)理念，設(shè)置六個(gè)模塊，既能單獨(dú)控制也能聯(lián)合控制，可以隨著用戶入住率提升，通過(guò)分期建設(shè)方式，有效避免熱負(fù)荷冗余，降低項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。

夏季制冷時(shí)，長(zhǎng)江水直接進(jìn)入熱泵機(jī)組冷凝器，溫度升高后再排入長(zhǎng)江江中；用戶側(cè)循環(huán)水經(jīng)過(guò)熱泵蒸發(fā)器溫度降低，往復(fù)循環(huán)，將“冷”供給用戶。此外，商業(yè)和辦公建筑在夜間供冷需求大幅度降低，熱泵利用低價(jià)的谷電制冷，儲(chǔ)存于蓄冰罐中，用于白天供冷調(diào)峰。冬季供暖時(shí)，調(diào)整閥門(mén)狀態(tài)，切換能源站運(yùn)行流程，長(zhǎng)江水進(jìn)入熱泵機(jī)組蒸發(fā)器，溫度升高；用戶側(cè)循環(huán)水經(jīng)過(guò)熱泵蒸發(fā)器溫度降低。相似地，利用低價(jià)谷電制熱蓄熱。

長(zhǎng)江水作為主要熱源，整體環(huán)保水平較好。運(yùn)行過(guò)程中，只有水源熱泵機(jī)組、水泵需要消耗一定的電力，與燃煤集中供暖系統(tǒng)平均水平相比，減排效益明顯，實(shí)現(xiàn)全部產(chǎn)能后，預(yù)計(jì)每年節(jié)約標(biāo)煤7374噸，減少二氧化碳排放18140噸，減少二氧化硫排放253噸，減少氮氧化物排放59噸。

三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性

本項(xiàng)目預(yù)計(jì)2022年底投入試運(yùn)行，因此項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性參照可研報(bào)告。項(xiàng)目總投資59944萬(wàn)元，稅后內(nèi)部收益率10.03%，投資回收期10.82年。詳細(xì)情況如下：

（1）項(xiàng)目估算總投資約59944萬(wàn)元，建設(shè)投資58064萬(wàn)元（含稅）。按照30％自有資金，70％銀行貸款計(jì)算項(xiàng)目建設(shè)期利息為1118萬(wàn)元。

（2）項(xiàng)目收入為配套建設(shè)費(fèi)，收費(fèi)按當(dāng)年接入面積一次性收取，合計(jì)為28752萬(wàn)元（不含稅）。

（3）項(xiàng)目成本包括：電費(fèi)約2508萬(wàn)元/年(不含稅)，水費(fèi)為6.6/年萬(wàn)元（不含稅），勞務(wù)費(fèi)220萬(wàn)元/年，修理費(fèi)1039萬(wàn)元/年，租賃費(fèi)2000萬(wàn)元，管理費(fèi)220萬(wàn)元/年，財(cái)務(wù)費(fèi)用19742萬(wàn)元，水資源費(fèi)按照取水量每立方米0.05元測(cè)算共計(jì)106.69萬(wàn)元/年，其他營(yíng)業(yè)費(fèi)用107萬(wàn)元/年。

（4）項(xiàng)目按照運(yùn)營(yíng)期25年評(píng)價(jià)，投資回收期10.82年，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為10.03%。

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