項目簡介

貴州省某地表水熱泵能源站項目。項目規(guī)劃面積50萬m², 一期規(guī)劃20萬m², 主要為政府辦公樓、酒店和游樂場所。項目采用BOT形式能源投資方式, 建成后前兩年內按50%使用率10萬m²考慮, 以后按20萬m²計算, 規(guī)劃一期建成后4年開始建設二期至50萬m²。

投資經濟性核算

取項目附近江水地表水作為冷熱源, 取水點距能源站1000m, 周邊服務建筑距能源站不超過2000m。不考慮站房土建成本, 該項目現金流量計算如下:

1) 現值 (初投資) P=3 000萬元, 建設期1a, 運維年限n=20a, 利息為0。

2) 等額年金 (每年的收益) A1=630萬元, A2=1 260萬元, 計算如下:

項目每年制冷期6個月, 供暖期3個月, 運行成本3元/m2/月, 收費標準10元/m2/月, 前兩年按照使用率10萬m2計算, 第三年開始按照20萬m2計算,

A1= (10-3) 元/m2/月×9個月×10萬m2=630萬元。

A2= (10-3) 元/m2/月×9個月×20萬m2=1 260萬元。

3) 終值Fi為第i年末的現金總值

F4=F3+A2= (-480) +1 260=780萬元>0, 投資成本已收回, 且盈利780萬元,

F20=P+2A1+18A2=20 940萬元 (不考慮殘值價值) 。

4) 年投資回報率= (F20-P) /P/21a=28.5%。

由此可見, 一個好的地表水熱泵能源站的收益率有點讓人“出乎意料”。